松山市の概要は？住環境や不動産売却相場をご紹介

松山市は、俳人の正岡子規の出身地として知っている方も少なくないですが、具体的な特徴はあまり知られていないのではないでしょうか。
そこで、そんな松山市の概要や歴史、名前の由来についてご紹介します。
また、住環境や不動産売却相場にも触れているので、松山市の不動産を売却しようか検討中の方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。

松山市の概要と歴史や由来について

松山市は、愛媛県の県庁所在地で、四国地方で最も人口の多い都市です。
歴史や文化に彩られたこの都市は、不動産売却を考える際に知っておくべき魅力が多くあります。
ここでは、松山市の位置、人口、歴史、そして名前の由来について解説します。

位置

松山市は、愛媛県の中部に位置し、瀬戸内海に面しているという特徴があります。
それにより、市の西側には海があり、東側には山があるといった、自然環境に恵まれた立地といえるでしょう。
また、愛媛県の他の市町村と接していることで、アクセスが良好であり、松山空港や松山港を通じて、他の地域への交通の便も整っています。
そのような利便性もありながら、穏やかな気候と豊かな自然環境が魅力的な場所です。

人口

松山市は、四国エリアで最も人口が多い都市であり、2024年時点で約50万人が居住しています。
特徴として、都市化が進んでいる一方で、郊外部には住宅地が広がるなど、地域ごとに特色ある生活環境が見られます。
また、人口密度は1,172人/㎢と高めであり、都市としての利便性と自然の調和が取れた場所といえるでしょう。

歴史

松山市は、江戸時代に松山城を中心とした城下町として発展してきたという歴史を持ちます。
また、松山城は、今でも市のシンボルとして存在し、道後温泉など歴史ある名所が多数あることも特徴です。
そして、俳句の町としても知られ、正岡子規や夏目漱石といった有名な俳人とゆかりのある場所でもあります。
このように、松山市は、古くから文化と歴史が深く根付いている都市といえるでしょう。

由来

松山という地名は、1603年に加藤嘉明が勝山に築城した際、地名を「松山」と改めたことが由来とされています。
この地名の由来には、城の周辺に多くの松が植えられていたことや、長寿を象徴する松のイメージが込められているという説があります。
このような歴史ある名前が、現在も都市のアイデンティティを形作っているといえるかもしれません。
そんな松山市での不動産売却を考える際には、こういった歴史的な背景を理解しておくことで、地域の価値をより深く感じられるでしょう。

松山市の住環境にはどのような特徴があるのか

松山市は、愛媛県の県庁所在地であるとともに、快適な住環境と豊かな自然が調和した都市です。
ここでは、松山市の交通アクセス、買い物環境、子育て支援、おすすめのスポットについてご紹介します。

交通アクセス

松山市は、交通の利便性が高く、松山空港や松山観光港、JR松山駅などが主要な交通拠点となっています。
たとえば、松山空港からは、東京や大阪、福岡などへの直行便が運航されており、国内主要都市へのアクセスが便利なことが特徴です。
さらには、松山市内では、伊予鉄道の路面電車が5路線あることで、松山市駅を中心に市内の主要スポットをカバーしています。
これにより、車を使わなくても、快適にいろいろな場所に移動することが可能となるでしょう。

買い物

松山市には、買い物環境が充実しているため、お買い物に便利なエリアとなっています。
たとえば、松山市の中心部には大型の商業施設が集まり、松山市駅周辺には四国最大規模の百貨店「いよてつ髙島屋」や、アーケード商店街の「松山銀天街」と「大街道商店街」が広がっています。
さらに、松山市内の各地にスーパーマーケットが点在していることで、日常の買い物に困ることはほとんどないでしょう。
また、車を20分程度走らせることで、隣接する地域にあるショッピングモールにもアクセスできるのも、松山市の魅力の一つといえるでしょう。

子育て

松山市は、子育て支援施設が充実しており、保育所や幼稚園、認定こども園が多数あることも特徴です。
そして、夜間保育や乳児保育などのニーズに応える施設も整備されているため、働く親にも優しい環境といえるでしょう。
また、松山市内には、病院や診療所などの医療機関が充実していることで、もしものケガや病気になったとしても安心なのではないでしょうか。
さらに、市民の防災意識が高いことにより、安心して子育てできる街としても知られています。

おすすめスポット（公共施設・名所・観光スポットなど）

松山市には、観光やレジャーを楽しめるスポットが豊富にあります。
特に有名なのは、日本最古の温泉とされる道後温泉や、江戸時代からの歴史を感じさせる松山城があげられます。
松山市内には、この他にも文化施設や公園も多いため、子どもから大人まで楽しめる環境が整っているといえるでしょう。
さらには、瀬戸内海の風景も楽しめるため、自然と歴史、文化を感じることができる街となっています。
このように、松山市の住環境は、生活の利便性だけでなく自然との調和が取れた暮らしやすいエリアです。
そのため、不動産売却を検討する際も、こうした地域の魅力を考慮すると良いでしょう。

松山市の不動産売却における価格相場

松山市で不動産売却を検討する際、土地、一戸建て、マンションの相場について知っておくことは欠かせません。
これから紹介するそれぞれの特徴を理解し、不動産売却する際の参考にしてみてはいかがでしょうか。

土地

松山市の土地売却相場は、2024年時点で坪単価が平均25万円です。
中心部の商業エリア、大街道では坪あたり280万円を超えることもありますが、郊外に向かうと価格は下がる傾向にあります。
たとえば、松山市の上部にある堀江町や北条エリアでは、坪単価が10万～15万円程度に設定されています。
一方で、市街地に近いエリアは価値が高い傾向にあり、特に商業用途での取引が活発におこなわれているのが特徴です。

一戸建て

松山市の一戸建て売却相場は、立地や築年数によって異なります。
2024年のデータによれば、市内の平均価格は2,000万円前後です。
特に、築浅物件や利便性の高いエリアでは、価格が上がる傾向にあります。
しかし、市街地から離れた住宅地では、1,500万円以下の物件も多く見られ、購入希望者が多いエリアでは比較的早く売却が進むことが期待できるでしょう。

マンション

マンションの売却相場は、築年数や間取りによって幅があります。
築10年以内の物件は、平米単価が40万円を超えることが多く、人気があるといえるでしょう。
築20年以上のマンションは、平米単価が20万円前後に下がりますが、利便性の高いエリアやリフォーム済みの物件は高値で取引されることもあります。
特に、2LDK～3LDKのファミリー向け物件の需要が高い傾向にあります。
不動産売却を成功させるためには、最新の相場を把握し、戦略的に進めることが大切です。

まとめ

松山市は、歴史や文化に彩られており、不動産売却を考える際に知っておくべき魅力が多くあります。
さらには、松山市の交通アクセス、買い物環境、子育て支援も充実しているため、住環境の充実度合いが高いという特徴もあります。
それらの環境的な魅力をおさえながら、相場に沿った価格設定をすることで、不動産売却が上手く進められるでしょう。